美国楼市销售有回暖迹象：5月成屋签约销售指数七个月来首次上升

　　周一公布的数据显示，美国全国房地产经纪人协会(NAR)的5月成屋签约销售指数比4月增长了0.7%，高于市场预期，达到99.9.这是七个月以来销量的首次上升，不过在按揭贷款利率飙涨的情况下，销售量比去年同期下降12%。

　　按地区看来，美国东北部和人口稠密的南部地区的成屋签约销售量有所增加，但西部和中西部地区则有所下降。不过和一年前相比，这四个地区均有所下降。

　　其中东北地区的成屋签约销售量与4月相比上升了15.4%，同比下降了11.9%。南部地区，销售量比4月增长0.2%，同比下降13.8%。在中西部地区，5月的销售量下降了1.7%，同比下降了8.8%。在房屋价格最高的西部地区，销售量下降最严重，当月下降5.0%，同比下降19.8%。

　　NAR的首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中说：“尽管成屋签约销售比4月有小幅增长，但住房市场显然正在经历一个过渡。由于按揭贷款利率大幅提高，合同签署量比一年前大幅下降。”

　　根据Realtor.com的数据，待售房屋的供应开始上升，现在比一年前增加了21%。然而，它仍然只有疫情之前水平的一半左右。

　　美联储正在积极提高利率，以努力抑制四十年来最快的通货膨胀，这促使按揭贷款利率上升到2008年以来的最高水平。美联储主席鲍威尔上周告诉国会，“住房市场正在放缓，房价可能相当快地趋于平稳。”

　　据《抵押贷款新闻日报》报道，美国30年固定按揭贷款的平均利率在5月第一周达到了5.64%的高点，但随后在5月底降至5.25%。到6月中旬，它再次飙升至略高于6%。

　　NAR指出，按照单户住宅价格的中位数和10%的首付，自今年年初以来，每月的按揭付款增加了约800美元。

　　美国房产网站Realtor.com的经济研究经理George Ratiu说：“虽然利率在本月下滑，但购房的融资成本仍然很高。在2022年的年中，房地产市场正反映出真实的疫情后的经济状况。”

　　成屋签约销售指数是基于合同的签署时间，而不是像成屋销售那样基于合同结束的时间，是衡量签约房屋动态的指标，它被用作为房地产动态的领先指标。5月份，美国成屋销售连续第四个月下降，退至近两年来的最低水平，而独栋房屋价格中位数比一年前上涨14.6%，达到41.42万美元。而作为楼市领先指标的新屋市场，5月新屋销售环比上涨10.7%，达到年化69.6万户，高于市场预期的62.9万户；虽然比4月份的销售有所增长，但同比2021年5月年化74万套的新房销售，下降了5.9%。

（文章来源：华尔街见闻）